Для открытия всех рубрик, нажмите здесь.

Ипотечное кредитование

Ипотека – это реальная возможность приобрести собственное жилье уже сегодня. Выбирайте только проверенные предложения из нашего каталога


офферов нет

Ипотека в каждый дом

Ипотека это вид крупного залогового кредита, выдаваемого только на покупку жилой или коммерческой недвижимости исключительно при условии долевой собственности компании или полного залога. Залог действует как гарантия возврата кредита и прекращается в момент полного погашения кредита.

Ипотека – идеальный кредит для покупки своего жилья. Ее преимущества:

  1. Достаточно длительный срок, доходящий до нескольких десятилетий, позволяющий сформировать удобный каждому клиенту ежемесячный платеж.
  2. Низкая процентная ставка, по сравнению с другими видами кредита, удобная для оформления кредита на большой срок.
  3. Равные платежи на всем сроке погашения кредита.
  4. Возможность полного или частичного досрочного погашения. Если с полным все ясно, то частичное – это внесение и списание с долга суммы, превышающей размер ежемесячного платежа в несколько раз. Важно помнить, что после списания крупной суммы, составляющей не менее трети долга, клиент может попросить пересчитать срок или размер ежемесячного платежа в сторону уменьшения. То есть либо сократится срок, либо уменьшится ежемесячный платеж.

Требования к заемщикам для оформления ипотеки

Желающим оформить ипотечный кредит надо приготовиться к тому, что нужно будет соответствовать следующим объемным требованиям:

  • возраст заемщиков от 21 до 64 лет.
  • процентная ставка от 11.5 до 15.5%.
  • срок займа от 3 до 35 лет, в зависимости от возраста клиента.
  • сумма займа от 100 000 до 5 000 000 рублей, в некоторых компаниях до 10 000 000.
  • размер первоначального взноса от 10 до 60 процентов. Важно, что многие компании при увеличении взноса до 50 процентов и выше могут отменить требование об обязательных справках о доходах и предложить более выгодные условия.
  • чаще всего ипотека оформляется семейным парам, реже - самостоятельным одиноким людям.
  • необходимо предоставить полный пакет документов – справка о составе семьи и все личные документы этих членов – паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке.
  • документы, подтверждающие доход заемщика или всех членов семьи. Это ксерокопии трудовых книжек, заверенных работодателем, справки о заработной плате за последние полгода. Требование о справке может быть отменено для тех клиентов, которые получают зарплату на карточку копании.
  • возможно, потребуются справки из компаний и банков, в которых были ранее взяты кредиты, об их закрытии.
  • личные документы со стороны продавца, подтверждающие право собственности, документы на недвижимость.

Этапы оформления ипотечного кредита

Процедура оформления кредита потребует терпения и времени, но подарит собственный дом.

  1. Необходимо обратиться в компанию и узнать условия, рассчитать ежемесячный платеж и переплату. Получить список необходимых документов.
  2. Принести документы, заполнить анкету и ожидать решения. Время ожидания может занять и 2-3 дня, и неделю.
  3. После положительного решения клиент получает около трех месяцев на подготовку документов по квартире, договоры с продавцом.
  4. Когда квартира найдена и получено согласие продавца о процедуре покупки в ипотеку, необходимо посетить компанию с продавцом, предоставить документы на собственность и тех паспорт.
  5. После этого проводится процедура оценки квартиры, причем проводить ее могут и специалисты компании и независимые, приглашенные клиентом.
  6. Затем с оценочными документами клиент идет в страховую компанию, рекомендованную финансовой организацией, и оформляет страховой договор на недвижимость.
  7. И уже со всем документами, в том числе оценкой и страховым договором, ипотека рассматривается еще раз, уже полностью.
  8. После одобрения недвижимости происходит снятие и передача денег продавцу и подписание расписок им о получении средств и отсутствии претензий.
  9. Затем клиент, вместе с сотрудниками компании переоформляет собственность на недвижимость, причем компания выступает либо в качестве долевых собственников, если сумма мала, либо полноправными собственниками в случае неуплаты кредита.
  10. Остается лишь вносить регулярные платежи.
  11. После закрытия в компании берется справка о полном закрытии кредита и снятии с документов отметки об ипотечном обязательстве.

О чем следует помнить, оформляя ипотеку

Следует внимательно изучить все условия предлагаемой ипотеки, исключить скрытые комиссии и дополнительные условия.

Первоначальный платеж – это обязательное условие, и чем он больше, тем лучше.

Не стоит до первичного одобрения ипотеки спешить и делать оценку или оформлять страховку, иначе в случае отказа деньги будут потеряны. Тем более дается достаточный срок на решение всех этих вопросов.

Продавец должен быть согласен продать недвижимость в ипотеку, ведь от него тоже потребуется предоставление справок и терпение.

В качестве первоначального взноса сегодня позволено вносить материнский капитал, что значительно упрощает получение кредита.

В случае неуплаты компания получает недвижимость в свое владение согласно залоговому договору. Поэтому важно реально оценить свои возможности при выборе суммы и срока ипотеки.

Для увеличения процента одобрения можно привлечь созаемщиков, выступающих гарантами своевременных и полных выплат.

В договоре должна быть четко прописана зависимость платежей от курса валют, тогда это будет либо стабильный ежемесячный платеж, либо плавающая сумма.

Если клиент вносит сумму большую, чем платеж, то остатки просто остаются на его счете и копятся. Если же клиент хочет, чтобы списали именно эту, превышающую сумму, то необходимо написать заявление о списании конкретных денег.

Родители, имеющие на содержании несовершеннолетних или обучающихся детей, могут рассчитывать на компенсацию налоговых выплат.

Сегодня есть множество, ориентированных на определенные группы населения, видов ипотек.

  • ипотека с использованием материнского капитала,
  • проекты для молодой семьи с использованием программ господдержки.
  • ипотека для семей военных, заключивших контракт и прослуживших более 3 лет,
  • ипотека для молодых специалистов, в которой первоначальный платеж вносит муниципальное учреждение, принявшее их на работу.
© 2015. «Интернет кредит» Все права защищены

Использование любых материалов, размещённых на сайте, строго запрещено.

Наверх